SOROCABA / DAFFERNER
• Parcelas do terreno à venda para uso comercial ( supermercados, strip malls, atacados, etc)

(Alienação por Iniciativa Particular)

* imagem ilustrativa / estudo de ocupação CA = 2.5 (150.000m2)

introdução

esta página apresenta lote urbano de aproximadamente 60.000m2 (59.901m2) para venda ou incorporação imobiliária na cidade de sorocaba, interior de são paulo.

se trata de terreno com 400m de frente para a avenida rudolf dafferner, no bairro alto da boa vista, onde se situava a antiga indústria dafferner (que já foi a maior fabricante de máquinas do setor gráfico no país). esta avenida conta com transporte público (linhas de ônibus).

o zoneamento do terreno foi recentemente alterado de ZI (zona industrial) para ZPI (zona predominantemente institucional), com usos potenciais para habitação, escritórios, comércio, usos mistos em geral.

este novo zoneamento associa seus usos potenciais aos do entorno, já ativado e valorizado com ampla diversificação: presença de habitação, comércio, escritórios, passando por grande quantidade de equipamentos públicos e institucionais, como a própria prefeitura da cidade / paço municipal, teatro municipal teotonio vilela, biblioteca e parque municipais, fórum cível e criminal, faculdade de tecnologia de sorocaba (fatec), clube de campo de sorocaba, praça maior office mall, hotel all inn, entre outros.

se trata de um terreno bastante plano, bastante arborizado e com faixa de APP (área de preservação permanente) próxima de sua divisa de fundo (em torno de 6.700m2 = 11% da área do terreno), com pouquíssimo impacto no potencial construtivo cujos índices principais são: coeficiente de aproveitamento máximo CA max = 2.5, taxa de ocupação TO = 0.6 e percentual de permeabilidade PP = 20%.

área computável potencial, portanto, de 150.000m2 (sem limite de gabarito em altura).

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obs: no processo judicial, para fins de avaliação do valor do imóvel, não houve indícios de contaminação industrial no terreno

dados gerais

endereço: av. rudolf dafferner, 601 - boa vista, sorocaba / sp - 18085-005

área: 59.901 m2

cadastro municipal: 55.62.51.0001.01.000

matrícula: 13.132 do 01º CRI de sorocaba / sp (desconsiderar processo trabalhista que consta da matrícula, já solucionado, ainda que a matrícula não tenha sido atualizada para este item)